Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
3-комнатные квартиры в Дубае: каталог объектов
Каждый объект отобран под конкретную инвестиционную задачу: аренда, рост капитала или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку полностью — от стратегии до управления активом.
от 727 000 $
Готов к заселению
~ 2 671 000 AED
Holland Gardens
Роскошные апартаменты 141 кв.м в премиальном ЖК Holland Gardens с множеством...
141 м²
3 спальни
от 1 754 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 6 442 000 AED
The Quayside
Роскошные апартаменты 145 кв.м расположены в деловом районе Business Bay....
145 м²
3 спальни
от 1 070 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 3 930 000 AED
Creek Waters
Роскошные апартаменты 172 кв.м с множеством удобств, включая бассейны, бутилки...
172 м²
3 спальни
от 626 000 $
Готов к заселению
~ 2 300 000 AED
Fairmont Residences Dubai Skyline
Роскошные 3-спальные апартаменты в самом сердце Дубая с доступом к премиальным...
163 м²
3 спальни
от 4 020 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 14 766 000 AED
AIRE Dubai
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в ЖК AIRE Dubai с премиальными удобствами...
300 м²
3 спальни
Как выбрать и купить квартиру в Дубае
Не каждый «красивый» объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Частые вопросы о покупке квартиры в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Дубае?
Диапазон широкий: от $200–300k в развивающихся районах (Jumeirah Village Circle, Dubai South) до $1,5–5 млн в премиальных локациях (Palm Jumeirah, Downtown). Средний инвестиционный бюджет — $350–700k. Цена зависит от района, проекта, площади и стадии строительства.
Сколько стоит такая квартира в рублях?
При курсе 90 руб./$ объект за $400k обойдется примерно в 36 млн рублей. Дирхам ОАЭ привязан к доллару, поэтому цена следует за курсом USD на момент сделки. Расчеты лучше вести в дирхамах или USD.
Какова реальная доходность от аренды?
Валовая доходность — 6–9% годовых в зависимости от района и типа аренды. После вычета сервисного сбора, комиссии управляющей компании и страховки чистая net yield ниже на 2–3 п.п. Net yield рассчитывается до подписания договора.
Нужно ли приезжать в Дубай для покупки?
Нет. Сделку оформляют удаленно: онлайн-показ объекта, подписание договора через доверенность, перевод средств через официальные банки ОАЭ. Регистрация права собственности в DLD личного присутствия не требует.
Какие налоги платит покупатель при сделке?
При покупке — регистрационный сбор 4% от стоимости объекта (DLD fee). Налога на доходы от аренды и налога на прирост капитала в ОАЭ нет. Ежегодный налог на недвижимость также отсутствует.
Дает ли покупка право на визу?
Объект стоимостью от 2 млн AED (~$545k) дает право на 10-летнюю золотую визу для инвестора и членов семьи. При стоимости от 750k AED (~$205k) — 2-летний ВНЖ. Большинство трехкомнатных апартаментов в каталоге попадают в один из этих порогов.
Что лучше — off-plan или готовый объект?
Off-plan дает более низкую цену входа и потенциал прироста 15–30% до сдачи, но требует ожидания 1–3 года. Готовую квартиру можно сразу сдавать в аренду при более высокой цене входа. Выбор зависит от горизонта инвестирования и потребности в денежном потоке.
Можно ли купить в рассрочку?
Большинство объектов в продаже предлагают рассрочку 0%: обычно 20–30% при подписании, остаток — поэтапно до сдачи и после. Ряд проектов предлагает рассрочку на несколько лет после получения ключей.
Где смотреть актуальные планировки и цены?
В нашем каталоге собрана продажа трехкомнатных квартир в Дубае с ценами в AED и рублях. Для каждого лота указаны планировка, площадь в м² и стадия строительства. Это удобный способ оценить рынок Дубая и подобрать объект под бюджет. Здесь же представлены актуальные цены на квартиры в свежих проектах.
Какие районы выбирают чаще всего?
Спрос распределен по разным локациям: в районе Dubai Marina и Downtown Dubai ценят виды, а в районе Business Bay — деловую близость к центру. Кварталы Dubai Marina остаются одними из самых популярных у инвесторов. Семьи смотрят Dubai Hills Estate и районе Al Barsha, а инвесторы — растущий рынок в районе Meydan и районе Arjan. Многие проекты находятся в нескольких минутах от Бурдж Халифа, рядом с которым формируется деловой city-кластер. Это один из самых востребованных эмиратов для входа.
Какие новые проекты доступны рядом с пляжем?
Среди свежих предложений — новый жилой комплекс Dubai Land Residence Complex на Dubai Islands, а также проект с апартаментами и виллами у воды. В таких проектах есть планировки с видом на море, прямым доступом к пляжу и форматы Residences Dubai. Это один из самых удобных вариантов для тех, кто хочет инвестировать с прицелом на аренду. Дополняет линейку жилой комплекс в районе Al Furjan и Dubai South с развитой инфраструктурой.
Можно ли купить готовый объект без поездки в ОАЭ?
Да. Купить 3-комнатную квартиру в Дубае можно полностью удаленно. Это надежная инвестиция: документы оформляются дистанционно, а наши специалисты помогают выбрать объект в подходящем жилом комплексе и проверить застройщика. По сути, купить 3-комнатную квартиру можно за несколько дней.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в престижном районе?
Цена трехкомнатной квартиры в Дубае в престижном районе начинается примерно от 1,5 млн дирхамов и зависит от близости к city-центру и пляжу. В таких локациях развитая инфраструктура повышает и ликвидность, и арендный спрос.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Лилия Сичинава
Сооснователь Dallas Estate
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Заключение эксперта: что важно знать инвестору о квартирах в Дубае
Трехкомнатные квартиры — один из наиболее устойчивых сегментов рынка ОАЭ. Спрос формируют семьи-экспаты, корпоративные арендаторы и состоятельные туристы. Это обеспечивает стабильную заполняемость при долгосрочной аренде и высокие ставки — при краткосрочной.
Ключевое решение — выбор района и стратегии до покупки. Объект с тремя спальнями в Jumeirah Village Circle (JVC) с бюджетом $350k и вариант в Downtown за $900k решают разные задачи. Объекты с двумя и тремя спальнями отличаются и по ликвидности: дополнительная спальня повышает арендный спрос среди семей. Смешивать их в одном сравнении — ошибка, которую часто допускают при самостоятельном поиске.
Реальная доходность всегда ниже заявленной. Считайте net yield с учетом сервисного сбора, комиссии управляющей компании и периодов простоя. Только так получится честно сравнивать объекты между собой.
Рынок зрелый, но не однородный. Есть районы с перегретыми ценами и районы с обоснованным потенциалом роста. На рынке Дубая можно найти как просторные апартаменты и виллы, так и таунхаусы и пентхаусы с тремя спальнями в районе Dubai Hills Estate. Задача инвестора — не угадать, а выбрать на основе данных. Именно это составляет основу работы с каждым клиентом Dallas Estate.
