Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
3-комнатные квартиры в Дубае: каталог объектов
Каждый объект в каталоге отобран под конкретную инвестиционную задачу: аренда, рост капитала или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку полностью — от формирования стратегии до управления готовым активом.
от 1 752 000 $
Готов к заселению
~ 6 435 000 AED
Bluewaters Bay
Просторные апартаменты площадью 186 кв.м в ЖК с собственной живописной...
186 м²
3 спальни
от 2 725 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 10 008 000 AED
DAMAC Bay by Cavalli
Просторные 2-спальные апартаменты с дизайнерским интерьером от Cavalli и...
185 м²
2 спальни
от 2 034 600 $
Срок сдачи: 2026
~ 7 473 000 AED
Sobha Seahaven
Роскошные 3-спальные апартаменты в ЖК Sobha Seahaven с премиальными удобствами...
188 м²
3 спальни
от 6 829 000 $
Готов к заселению
~ 25 085 000 AED
Ellington Ocean House
Роскошные 3-спальные апартаменты на острове Palm Jumeirah с прямым выходом к...
443 м²
3 спальни
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Как выбрать 3-комнатную квартиру в Дубае
На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Частые вопросы о покупке 3-комнатной квартиры в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Дубае?
Диапазон широкий: от $200–300k в развивающихся районах (Jumeirah Village Circle, Dubai South) до $1,5–5 млн в премиальных локациях (Palm Jumeirah, Downtown). Средний инвестиционный бюджет — $350–700k. Цена зависит от района, застройщика, площади и стадии строительства.
Сколько стоит 3-комнатная квартира в Дубае в рублях?
При курсе 90 руб./$ квартира за $400k обойдется в 36 млн рублей. Дирхам ОАЭ привязан к доллару, поэтому рублевая цена следует за курсом USD/RUB на момент сделки. Расчеты лучше вести в AED или USD.
Какова реальная доходность от аренды?
Валовая доходность — 6–9% годовых в зависимости от района и типа аренды. После вычета сервисного сбора, комиссии управляющей компании и страховки чистая net yield ниже на 2–3 п.п. Net yield рассчитывается до подписания договора.
Нужно ли приезжать в Дубай для покупки?
Нет. Сделку оформляют удаленно: онлайн-показ объекта, подписание договора через доверенность, перевод средств через официальные банки ОАЭ. Регистрация права собственности в DLD личного присутствия не требует.
Какие налоги платит покупатель при сделке?
При покупке — регистрационный сбор 4% от стоимости объекта (DLD fee). Налога на доходы от аренды и налога на прирост капитала в ОАЭ нет. Ежегодный налог на недвижимость также отсутствует.
Дает ли покупка трехкомнатной квартиры право на визу?
Объект стоимостью от 2 млн AED (~$545k) дает право на 10-летнюю золотую визу для инвестора и членов семьи. При стоимости от 750k AED (~$205k) — 2-летний ВНЖ. Большинство трехкомнатных апартаментов в каталоге попадают в один из этих порогов.
Что лучше — off-plan или готовый объект?
Off-plan дает более низкую цену входа и потенциал прироста 15–30% до сдачи, но требует ожидания 1–3 года. Готовый объект — немедленный арендный доход при более высокой цене входа. Выбор зависит от горизонта инвестирования и потребности в денежном потоке.
Можно ли купить в рассрочку?
Большинство объектов от застройщиков предлагают рассрочку 0%: обычно 20–30% при подписании, остаток — поэтапно до сдачи и после. Ряд проектов предлагает рассрочку на 3–5 лет после получения ключей.
Кто управляет объектом после покупки?
Dallas Estate передает объект в управление партнерской управляющей компании: поиск арендаторов, заключение договоров, обслуживание, ежемесячная отчетность. Подробнее об управлении недвижимостью в Дубае — на отдельной странице.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Заключение эксперта: что важно знать инвестору о 3-комнатных квартирах в Дубае
Трехкомнатные квартиры — один из наиболее устойчивых сегментов рынка недвижимости ОАЭ. Спрос формируют семьи-экспаты, корпоративные арендаторы и состоятельные туристы. Это обеспечивает стабильную заполняемость при долгосрочной аренде и высокие ставки — при краткосрочной.
Ключевое решение — выбор района и стратегии до покупки. Объект в Jumeirah Village Circle с бюджетом $350k и объект в Downtown за $900k решают разные задачи. Смешивать их в одном сравнении — ошибка, которую часто допускают при самостоятельном поиске.
Реальная доходность всегда ниже заявленной. Считайте net yield с учетом сервисного сбора, комиссии управляющей компании и периодов простоя. Только так получится честно сравнивать объекты между собой.
Рынок Дубая зрелый, но не однородный. Есть районы с перегретыми ценами и районы с обоснованным потенциалом роста. Задача инвестора — не угадать, а выбрать на основе данных. Именно это составляет основу работы с каждым клиентом Dallas Estate.
