Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Двухкомнатные квартиры в Дубае: каталог для покупки
Каждый объект в каталоге отобран под конкретную инвестиционную логику: аренда, капитализация или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку полностью — от выбора стратегии до получения дохода.
от 767 000 $
Готов к заселению
~ 2 817 000 AED
Marriott Residences
Просторные апартаменты с 2 спальнями занимают площадь 139 кв.м. Это вариант в...
139 м²
2 спальни
от 581 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 2 134 000 AED
Arbor View
Просторные 2-спальные апартаменты площадью 112 кв.м в ЖК Arbor View, где есть...
112 м²
2 спальни
от 5 173 000 $
Готов к заселению
~ 19 000 000 AED
Bugatti Residences
Просторные апартаменты площадью 189 кв.м в ЖК Bugatti Residences, где царит...
189 м²
1 спальня
от 853 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 134 000 AED
Al Habtoor Tower
Просторные апартаменты площадью 152 кв.м с частной террасой и панорамным...
152 м²
2 спальни
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Как выбрать двухкомнатную квартиру в Дубае для инвестиций
На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Часто задаваемые вопросы о покупке двухкомнатных квартир в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Дубае?
Диапазон широкий: от 750 000–1 000 000 AED в развивающихся районах Дубая (JVC, Al Furjan) до 3 000 000 AED и выше в Dubai Marina и Downtown. Средняя цена по рынку — около 1 млн AED. Ключевой показатель — не цена, а соотношение стоимости и потенциальной доходности конкретного объекта.
Сколько стоит 2-комнатная квартира в Дубае в рублях?
Ориентируйтесь на долларовый эквивалент: от $200 000–250 000 в доступных районах Дубая до $500 000+ в премиальных локациях. Пересчет в рубли уточняйте у консультанта — курс фиксируется на дату сделки и меняется.
Почему двухкомнатная квартира выгоднее студии для инвестора?
2-комнатный формат — предпочтительный для долгосрочных арендаторов: экспатов с семьями, приезжающих в Дубай на 2–5 лет. Это снижает ротацию жильцов и обеспечивает стабильный денежный поток. Студии дают более высокий процент доходности, но требуют частой смены арендаторов.
Какова реальная доходность от аренды 2-комнатной квартиры в Дубае?
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), средняя доходность аренды 2-bedroom составляет 5–8% годовых в зависимости от района. JVC и JLT дают более высокий процент, Dubai Marina и Downtown Dubai — более высокую абсолютную сумму. Краткосрочная аренда приносит 8–12%, но требует активного управления через управляющую компанию.
Можно ли купить квартиру в Дубае удаленно?
Да. Сделка оформляется дистанционно при наличии действующего загранпаспорта. Dallas Estate сопровождает весь процесс — от подписания договора до получения Title Deed — без присутствия покупателя в ОАЭ.
Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Дубае?
Регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости объекта. Сервисный сбор управляющей компании комплекса — 15–25 AED/м² в год. При сдаче через УК — комиссия 8–12% от арендного дохода. Агентская комиссия с покупателя у Dallas Estate — 0% (оплачивает застройщик).
Как работает рассрочка от застройщика?
Большинство новых проектов предлагают планы 60/40 или 50/50: часть суммы выплачивается в процессе строительства, остаток — при получении ключей. Ряд застройщиков предлагает постоплату на 1–3 года после сдачи. Это позволяет войти в объект с меньшим первоначальным капиталом и зафиксировать цену на старте.
Что такое freehold и почему это важно для иностранца?
Freehold — зоны полного права собственности для иностранных граждан. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JVC входят в freehold-зоны. Покупая квартиру в такой зоне, покупатель получает Title Deed — документ о праве собственности, зарегистрированный в DLD.
Дает ли покупка квартиры в Дубае право на ВНЖ?
Да. При покупке объекта от 750 000 AED оформляется резидентская виза на 2 года. При инвестиции от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет. Это один из дополнительных мотивов для покупки недвижимости в Дубае в ОАЭ.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Мнение эксперта: что важно знать инвестору о двухкомнатных квартирах в Дубае
2-комнатные квартиры — один из наиболее ликвидных форматов на рынке Дубая. Устойчивый спрос со стороны экспатов с семьями обеспечивает низкую ротацию арендаторов и предсказуемый денежный поток. Именно это делает данный формат предпочтительным для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
Рынок неоднороден. Одни районы Дубая перегреты, другие — недооценены. Разница в доходности между правильно и неправильно выбранным объектом в одном ценовом диапазоне достигает 2–4 процентных пункта в год. Выбор района и застройщика важнее, чем выбор конкретной квартиры.
Начинайте с определения стратегии, а не с просмотра объектов. Аренда, флиппинг и долгосрочная капитализация требуют разных объектов, районов и горизонтов. Ошибка на этом этапе обходится дороже, чем любая комиссия.
Учитывайте полную стоимость владения: 4% при регистрации, сервисный сбор и расходы на управление недвижимостью напрямую влияют на итоговую доходность. Инвестор, который считает эти цифры заранее, принимает взвешенное решение — а не красивое.
Dallas Estate выстраивает логику решения — и только потом переходит к подбору конкретных объектов.
