Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Однокомнатные квартиры в Дубае
Каждый объект в каталоге отобран под конкретную инвестиционную цель — аренду, капитализацию или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку полностью: от анализа стратегии до управления арендой.
от 697 000 $
Срок сдачи: 2027
~ 2 560 000 AED
Bluewaters Bay
Апартаменты площадью 74 кв.м на роскошном острове Bluewaters Island. Среди...
74 м²
1 спальня
от 898 500 $
Срок сдачи: 2027
~ 3 300 000 AED
DAMAC Bay by Cavalli
Дизайнерские апартаменты площадью 61 кв.м в ЖК DAMAC Bay by Cavalli. Жителям...
61 м²
1 спальня
от 475 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 1 744 700 AED
Viewz от Danube
Апартаменты площадью 68 кв.м в ЖК Danube Viewz с первоклассными удобствами,...
68 м²
1 спальня
от 866 000 $
Срок сдачи: 2026
~ 3 180 000 AED
Sobha Seahaven
Просторные 1-спальные апартаменты площадью 80 кв.м в Dubai Marina с...
80 м²
1 спальня
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Как выбрать однокомнатную квартиру в Дубае для инвестиций
На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Часто задаваемые вопросы об однокомнатных квартирах в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит однокомнатная квартира в Дубае?
Диапазон широкий: от ~$135 000 в периферийных районах (JVC, Dubai South) до $600 000+ на Palm Jumeirah. Средний инвестиционный бюджет — $200 000–$450 000. Цена зависит от района, застройщика, этажа и стадии строительства.
Какова реальная доходность от аренды 1-комнатной квартиры в Дубае?
Валовая доходность составляет 6–9% годовых в зависимости от района. Чистая — ниже: после вычета service charge, управления и простоя реальный показатель обычно 5–7%. Конкретные цифры зависят от объекта и носят прогнозный характер.
Может ли россиянин купить однокомнатную квартиру в Дубае?
Да. Иностранцы покупают недвижимость в полную собственность (freehold) в специальных зонах, охватывающих большинство популярных районов: Marina, Downtown, JVC, Business Bay, Palm Jumeirah и другие.
Что такое off-plan и стоит ли покупать строящийся объект?
Off-plan — покупка на стадии строительства. Плюсы: рассрочка от застройщика (обычно 20/60/20), цена ниже готового объекта на 10–20%. Риски: задержка сдачи, изменение рыночной конъюнктуры. Выбор зависит от горизонта инвестирования.
Нужно ли платить налоги при покупке квартиры в Дубае?
При покупке — регистрационный сбор DLD 4% от стоимости объекта. Налога на доход от аренды и на прирост капитала при продаже нет. Ежегодно оплачивается service charge — ~$15–$40 за м² в год в зависимости от жилого комплекса.
Чем однокомнатная квартира в Дубае отличается от российской однушки?
В ОАЭ «1 bedroom» — квартира с отдельной спальней и гостиной-кухней. По планировке ближе к российской евродвушке. Площадь обычно 45–90 м², что делает ее привлекательной для арендаторов-экспатов и устойчивой в долгосрочной аренде.
Как управлять квартирой в Дубае, если живете не в ОАЭ?
Dallas Estate организует управление недвижимостью в Дубае под ключ: поиск арендатора, заключение договора, обслуживание, перечисление арендных платежей. Инвестор получает доход без погружения в операционку.
Что дает покупка квартиры в Дубае с точки зрения визы?
При покупке объекта от ~$204 000 (750 000 AED) оформляется резидентская виза на 2 года. При покупке от ~$545 000 (2 000 000 AED) — Золотая виза на 10 лет для всей семьи.
Как работает рассрочка от застройщика?
Большинство off-plan проектов предлагают беспроцентную рассрочку: 10–20% при бронировании, 40–60% в процессе строительства, остаток при сдаче. Ряд застройщиков предлагает постоплатные планы с минимальным первым взносом.
Студия или 1-bedroom: что выгоднее для инвестора?
Студия дешевле на входе, но однокомнатная квартира устойчивее по арендному спросу — особенно среди пар и релокантов. При сопоставимой цене за м² в Дубае она, как правило, ликвиднее при перепродаже и дает более стабильный арендный поток.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Мнение эксперта: что нужно знать инвестору об однокомнатных квартирах в Дубае
Однокомнатные квартиры — наиболее ликвидный сегмент рынка Дубая. Высокий спрос со стороны экспатов и относительно низкий порог входа делают 1BR оптимальным форматом для первой инвестиции в недвижимость Дубая.
Ключевой вопрос — не «купить или нет», а «какой объект и в каком районе». JVC исторически дает 7–8% валовых, Downtown — 6–7%, но с более высоким порогом входа и лучшей ликвидностью при перепродаже. Выбор определяется горизонтом инвестирования и приоритетами по доходности.
Главные риски, о которых редко говорят открыто: задержка сдачи off-plan объектов, скрытые расходы на владение (service charge, управление), переоцененные районы с низкой реальной ликвидностью. Грамотный подбор объекта снимает большую часть этих рисков еще на этапе входа. Если рассматривается быстрая перепродажа — стоит изучить направление флиппинга в Дубае: это отдельная стратегия с иной логикой выбора объекта.
Dallas Estate сопровождает инвестора на всем пути: от анализа стратегии до управления арендой. Задача — не продать объект, а помочь принять обоснованное решение с понятной экономикой и управляемым результатом.
