Капитализация
Покупка на ранней стадии Off-plan. Продажа на пике после сдачи. Рост цены +15-30% за цикл строительства
Двухкомнатные квартиры в Дубае: каталог для покупки
Каждый объект в каталоге отобран под конкретную инвестиционную логику: аренда, капитализация или флиппинг. Dallas Estate сопровождает сделку полностью — от выбора стратегии до получения дохода.
от 1 620 000 $
Готов к заселению
~ 5 949 588 AED
Ellington Beach House (EBH)
2-спальные апартаменты 121 кв.м. в ЖК Ellington Beach House элитном и...
121 м²
2 спальни
от 2 020 178 $
Готов к заселению
~ 7 373 649 AED
Jumeirah Living Business Bay
2-спальные апартаменты 194 кв.м. в ЖК Jumeirah Living Business Bay премиальном...
194 м²
2 спальни
от 4 776 000 $
Готов к заселению
~ 17 531 655 AED
Cavalli Tower
2-спальные апартаменты 178 кв.м. в Cavalli Tower - элитном и потрясающим в...
178 м²
2 спальни
от 770 760 $
Готов к заселению
~ 2 829 096 AED
Canal Front Residences
2-спальные апартаменты 124 кв.м. в ЖК Canal Front Residences - роскошный и...
124 м²
2 спальни
от 602 475 $
Готов к заселению
~ 2 211 401 AED
Urban Oasis by Missoni
2-спальные апартаменты 103 кв.м. в ЖК Urban Oasis by Missoni элитном жилом...
103 м²
2 спальни
Лилия Сичинава
Ведущий эксперт
по недвижимости в ОАЭ
по недвижимости в ОАЭ
Подберём 5 объектов
под вашу стратегию за 30 минут
под вашу стратегию за 30 минут
Мы не предлагаем «остатки» со склада. Мы подбираем объекты под
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
вашу цель: доход от аренды, рост цены или флиппинг. Ваш запрос —
наш единственный фокус
Как выбрать двухкомнатную квартиру в Дубае для инвестиций
На каждый “красивый” объект -
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
эффективный актив. Вот что проверить до
принятия решения
Инвестиционные стратегии:
выберите свою модель
Объект подбирается под стратегию — не наоборот.
Четыре рабочие модели на рынке Дубая
Кейсы: как работают инвестиции на практике
Реальные сделки с цифрами - без маркетинговых округлений
Часто задаваемые вопросы о покупке двухкомнатных квартир в Дубае
Честные ответы - без обещаний и
маркетингового перегрева
маркетингового перегрева
Сколько стоит двухкомнатная квартира в Дубае?
Диапазон широкий: от 750 000–1 000 000 AED в развивающихся районах Дубая (JVC, Al Furjan) до 3 000 000 AED и выше в Dubai Marina и Downtown. Средняя цена по рынку — около 1 млн AED. Ключевой показатель — не цена, а соотношение стоимости и потенциальной доходности конкретного объекта.
Сколько стоит 2-комнатная квартира в Дубае в рублях?
Ориентируйтесь на долларовый эквивалент: от $200 000–250 000 в доступных районах Дубая до $500 000+ в премиальных локациях. Пересчет в рубли уточняйте у консультанта — курс фиксируется на дату сделки и меняется.
Почему двухкомнатная квартира выгоднее студии для инвестора?
2-комнатный формат — предпочтительный для долгосрочных арендаторов: экспатов с семьями, приезжающих в Дубай на 2–5 лет. Это снижает ротацию жильцов и обеспечивает стабильный денежный поток. Студии дают более высокий процент доходности, но требуют частой смены арендаторов.
Какова реальная доходность от аренды 2-комнатной квартиры в Дубае?
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), средняя доходность аренды 2-bedroom составляет 5–8% годовых в зависимости от района. JVC и JLT дают более высокий процент, Dubai Marina и Downtown Dubai — более высокую абсолютную сумму. Краткосрочная аренда приносит 8–12%, но требует активного управления через управляющую компанию.
Можно ли купить квартиру в Дубае удаленно?
Да. Сделка оформляется дистанционно при наличии действующего загранпаспорта. Dallas Estate сопровождает весь процесс — от подписания договора до получения Title Deed — без присутствия покупателя в ОАЭ.
Какие дополнительные расходы при покупке квартиры в Дубае?
Регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости объекта. Сервисный сбор управляющей компании комплекса — 15–25 AED/м² в год. При сдаче через УК — комиссия 8–12% от арендного дохода. Агентская комиссия с покупателя у Dallas Estate — 0% (оплачивает застройщик).
Как работает рассрочка от застройщика?
Большинство новых проектов предлагают планы 60/40 или 50/50: часть суммы выплачивается в процессе строительства, остаток — при получении ключей. Ряд застройщиков предлагает постоплату на 1–3 года после сдачи. Это позволяет войти в объект с меньшим первоначальным капиталом и зафиксировать цену на старте.
Что такое freehold и почему это важно для иностранца?
Freehold — зоны полного права собственности для иностранных граждан. Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, JVC входят в freehold-зоны. Покупая квартиру в такой зоне, покупатель получает Title Deed — документ о праве собственности, зарегистрированный в DLD.
Дает ли покупка квартиры в Дубае право на ВНЖ?
Да. При покупке объекта от 750 000 AED оформляется резидентская виза на 2 года. При инвестиции от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет. Это один из дополнительных мотивов для покупки недвижимости в Дубае в ОАЭ.
Проверенные застройщики Дубая в нашем портфеле
Мнение эксперта: что важно знать инвестору о двухкомнатных квартирах в Дубае
2-комнатные квартиры — один из наиболее ликвидных форматов на рынке Дубая. Устойчивый спрос со стороны экспатов с семьями обеспечивает низкую ротацию арендаторов и предсказуемый денежный поток. Именно это делает данный формат предпочтительным для инвесторов, ориентированных на долгосрочную аренду.
Рынок неоднороден. Одни районы Дубая перегреты, другие — недооценены. Разница в доходности между правильно и неправильно выбранным объектом в одном ценовом диапазоне достигает 2–4 процентных пункта в год. Выбор района и застройщика важнее, чем выбор конкретной квартиры.
Начинайте с определения стратегии, а не с просмотра объектов. Аренда, флиппинг и долгосрочная капитализация требуют разных объектов, районов и горизонтов. Ошибка на этом этапе обходится дороже, чем любая комиссия.
Учитывайте полную стоимость владения: 4% при регистрации, сервисный сбор и расходы на управление недвижимостью напрямую влияют на итоговую доходность. Инвестор, который считает эти цифры заранее, принимает взвешенное решение — а не красивое.
Dallas Estate выстраивает логику решения — и только потом переходит к подбору конкретных объектов.
